国际能源网讯：华远地产董事长任志强昨日在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑。
任志强认为，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。
“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值（GDP）增长略高一点。
截至2月22日，沪深两市共有63家房地产开发企业公布了2013年业绩预告或快报，其中有45家上市房企出现净利润预增、续盈、扭亏或者略增，占总量的比例为71.4%，较2012年55%的比例上升16个百分点。
不过，尽管销售业绩大增支撑起房地产开发商对盈利的乐观预期，但仍难掩大型房企盈利增速回落的趋势。保利地产去年营业收入增速同比下滑12.5%，而净利润增速也略下降2个百分点。华侨城的营业收入增速下降约2个百分点，净利润增速则由2012年的21.17%下降至2013年的11.36%，下降幅度明显。
虽然房企目前对未来还充满期待，多家公司已经上调了全年销售目标，但研究机构对于房地产市场后市仍保持谨慎。穆迪最新研究报告预测，中国房企销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，预计中国房地产开发商的合约销售增长，将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右，并预计今年房价只会有温和的涨幅。
机构数据显示，1月北京楼市成交腰斩，并在2月继续走低，春节后的5天，合计住宅签约总量为1553套，较去年同期的3379套下降54%。华融证券指出，1月份房地产成交量同比下滑较为明显，春节期间房地产成交同比也表现较差，从春节后情况来看，市场成交量恢复较为缓慢。
自2012年经济和行业短周期复苏以来，房地产景气度始终处于繁荣期，但地产股的表现却不尽如人意。2013年沪深两市地产指数的跌幅分别为11.75和15.57%。而今年1月份以来，房地产股票的调整明显超过大盘 ，更是成为下跌的重灾区。
市场利率的高企给传统行业带来较大的压力，在资金面紧张的背景下，房价继续上行的动力不足。有分析师对房地产行业前景表现得更加悲观，长江证券刘俊表示，2014年新增刚需量将开始下滑，而经济增长模式和政府考核机制的转变却打开了土地供给端的瓶颈，因此行业销售面积可能首次大于新增刚需面积，这既意味着房地产自此进入了供过于求的阶段，也标志着行业大周期拐点即将到来。叠加考虑到政府保增长的需要和内忧外患的资金面困境，今年行业基本面稳中下行的概率较大。
中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，主要是因为信贷紧张，相比往年，2014年1月信贷依然维持紧张，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。他认为，2014年房价涨幅将放缓已经成为市场共识。
对于房地长股的投资机会，齐鲁证券认为，春节期间核心城市销售惨淡，一线城市春节假期销量比去年春节下滑约四成，而近期银行间市场利率仍处高位，同时又有多个城市加强差别化信贷政策，短期内行业不利因素偏多，同时地产行业步入短周期下降通道已成为市场共识，因此未来呈现结构性行情几率较大，仍建议重点关注能穿越周期，模式独特的轻资产类公司华夏幸福、世联行，以及国企改革受益股格力地产。
