500亿中东石油资金入华买楼 目标瞄准一线城市

　晨报讯（记者 栗晓莉）宏观调控和限制外资进入楼市政策的出台，挡不住中东油资坚定的脚步。最近，中东油资接二连三地在一线城市投掷大手笔进行房地产开发，专家估计，总量在500亿元左右。

　　昨天，记者从中国驻以色列大使馆获悉，以色列POLAR地产公司与加拿大籍犹太人公司LIVING BRIDGE日前签署协议，合作参与上海犹太人社区开发。
 
 
 
据了解，该项目总投资7亿美元。

　　无独有偶，来自中国驻迪拜总领事馆的信息显示，近日，迪拜达马克（DAMAC）地产公司与天津市政府签署合作协议，负责开发天津塘沽区滨海项目。该项目总投资为27.3亿美元，一旦实施，将成为阿联酋企业在中国开发的最大项目。

　　而记者从迪拜最大地产公司Emaar获得的资料显示，7月，Emaar在中国上海的办公机构正式启动，将以多种方式投资中国房地产业。

　　接二连三的大手笔，让人对神秘的“石油美元”浮想联翩。国际油价连创新高，使中东积聚了雄厚的资金，他们在想方设法为资金找出路。

　　为什么中东油资恰恰在楼市调控的关键时期潜入？曾与沙特、迪拜等地投资客有过接触的香港软银金汇业务总裁温天纳告诉记者，中东油资现在最感兴趣的是一线城市的商场和写字楼，想长期持有这些物业，3-10年甚至更长，宏观调控并不能影响物业的长期价值，相反，对他们却更有利，因为现在谈判可以压低价格。

　　“中国楼市的高回报率对于中东油资有着巨大的诱惑力。”温天纳说，中东油资对于投资年回报率的要求是20%-30%，也就是5年翻番。据他估计，中东油资进入中国楼市的数额在500亿元左右。

　　与欧美外资相比，中东油资显得低调很多。因为对中国楼市不熟悉，他们通常会选择和中国企业合作开发这样更稳妥的方式。

　　“如果是长期持有物业而不是短期炒作，会带来正面的影响。更重要的是，他们的进入会让中国外资投资主体更加多元化，这对于中国楼市来说影响比较积极。”温天纳说。